Homesteaders es un juego de subasta y gestión de recursos en el que los jugadores pujan por terrenos y desarrollan edificios.

El juego se desarrolla en 10 rondas. Al final del juego hay una ronda final de ingresos y puntuación (donde se pueden pagar los préstamos).

Cada ronda cuenta con 3 fases:

• Fase de preparación: en la que se actualizan las fichas de los edificios y de las subastas (según sea necesario)
• Fase de ingresos: en la que los jugadores adquieren recursos
• Fase de subasta: en la que los jugadores pujan por los terrenos disponibles y luego gastan sus recursos para desarrollar un edificio en esos terrenos.

Configuración

• Se revelan las fichas de subasta de la ronda actual
• Se retiran las fichas de puja del tablero.
• En las rondas 5 y 9 el stock de edificios también se actualizará:
  • Habrá nuevos edificios disponibles
  • Los edificios existentes dejarán de estar disponibles.

Ingresos

• Los jugadores asignarán trabajadores a sus edificios.
  • Una vez listos, recibirán ingresos de sus edificios y vías férreas.
• Luego tendrán que pagar a sus trabajadores.
  • O bien 1 plata por trabajador -o- 1 oro para pagar hasta 5 trabajadores.

Subasta

Empezando por el jugador con la primera ficha de jugador:

• Los jugadores harán su oferta en cualquiera de las subastas disponibles o pasarán.
• Al pujar, los jugadores deben superar la oferta de otros jugadores o hacer una oferta inicial en una subasta (de cualquier valor).
• Al pasar un jugador ya no podrá pujar en la ronda, en su lugar podrá Avanzar su Vía Ferroviaria (y recibir una bonificación) de forma gratuita.
• Los jugadores que hayan sido sobrepujados tendrán otra oportunidad de pujar o pasar (y recibir una bonificación),
• Esto continúa hasta que todos los jugadores ganen una subasta, o hayan pasado.

Nota: Los lotes de la subasta 1 siempre están disponibles en el mismo orden, pero los otros lotes de la subasta se eligen al azar de esa etapa (Asentamiento, Pueblo, Ciudad).

Juego de 2 jugadores: 
El jugador con la primera ficha de jugador siempre comenzará la ronda de subastas colocando la ficha de puja ficticia en una de las 2 subastas al valor de puja ficticia actual.
Cuando la ficha de puja ficticia es superada, el contador de la puja ficticia aumenta. 
Cuando el token de puja ficticia gana una ronda, el contador de pujas ficticias se reduce.
El contador de la puja ficticia se registra en el área de pujas de la Subasta 3

Construir

El ganador de la primera subasta también obtendrá la ficha del primer jugador (para empezar a pujar en la siguiente ronda).

A partir de la primera subasta, el ganador (si lo hay) realiza las siguientes acciones:

• Pagarán su lote, usando plata y/o oro (como 5 de plata).
• Pueden entonces elegir construir un edificio para construir (si el lote tiene una opción de construcción listada).
• Si el lote tiene una bonificación, pueden recibirla.
• Algunos bonos requieren el pago de un costo, esto debe ser terminado durante esta fase, o el bono se pierde.

Nota: como la construcción se realiza en orden de subasta, y el stock de edificios es limitado, el orden en que se construye puede ser muy importante.

Juego de 2 jugadores: la primera ficha de jugador se moverá si ninguno de los dos jugadores gana el lote de la subasta 1